2026年3月，位于襄陽市襄州區(qū)車城南路的鐵道1948文創(chuàng)園正式開園。該文創(chuàng)園因地制宜，改造了26.2畝閑置鐵路地塊及建筑，以鐵路文化為核心IP，精心打造集文化演繹、民宿酒店、餐飲美食、休閑健身于一體的綜合性文創(chuàng)園區(qū)。這一項(xiàng)目的落地，不僅成功盤活了閑置鐵路存量資產(chǎn)，更為提升城市品位、拉動(dòng)區(qū)域消費(fèi)注入了新活力。
“十五五”規(guī)劃綱要明確提出高質(zhì)量推進(jìn)城市更新，而加強(qiáng)工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)利用，正是盤活閑置低效空間、培育新業(yè)態(tài)、創(chuàng)造新場(chǎng)景、為城市注入持久活力的關(guān)鍵路徑。如今，襄陽一大批工業(yè)遺存乘著城市更新的東風(fēng)，從沉寂舊址變身文化地標(biāo)、消費(fèi)熱點(diǎn)、創(chuàng)業(yè)沃土，書寫著工業(yè)遺產(chǎn)與現(xiàn)代生活交融共生的新篇章。
在襄陽的工業(yè)遺存改造中，“煙火氣”與“工業(yè)味”的融合成為鮮明特色。走進(jìn)樊城立業(yè)市集，這個(gè)由原建昌機(jī)械廠改造而成的園區(qū)，完美詮釋了“工業(yè)遺存”與“市井煙火”的雙向奔赴。
立業(yè)市集入口處，粉色花束拼成的“襄陽”二字與質(zhì)樸紅磚墻相映成趣，成為市民熱門打卡點(diǎn)；與此同時(shí)，老廠房高聳的梁柱、裸露的磚墻被完整保留，靜靜訴說著上世紀(jì)八十年代的工業(yè)往事。
除了保留工業(yè)本真，新業(yè)態(tài)的注入更讓這片空間煥發(fā)新活力?！叭肽久缹W(xué)家居生活館”等新業(yè)態(tài)入駐，為厚重的工業(yè)底蘊(yùn)注入清新文藝氣息，復(fù)古韻味與現(xiàn)代簡(jiǎn)約場(chǎng)景相融，成為年輕人喝咖啡、讀書、選購文創(chuàng)好物的靜謐天地。
與園內(nèi)文藝氛圍隔街相望的，是熱氣騰騰的民生配套與新興商業(yè)。此次改造摒棄單一的文創(chuàng)或商業(yè)模式，精心構(gòu)建起“一站式”社區(qū)生活服務(wù)體系，通過業(yè)態(tài)互補(bǔ)、功能疊加，既保留了老社區(qū)的生活溫度，又升級(jí)了居民的消費(fèi)品質(zhì)，讓曾經(jīng)沉寂的舊廠房片區(qū)重新煥發(fā)生機(jī)與活力。
立業(yè)市集物業(yè)負(fù)責(zé)人余梅介紹，市集二期即將開街，未來將繼續(xù)堅(jiān)守“留舊創(chuàng)新”思路，在牢牢保留工業(yè)情懷的同時(shí)，進(jìn)一步引進(jìn)美學(xué)生活館、酒吧、甜品等多元業(yè)態(tài)，持續(xù)補(bǔ)充民生、文化類場(chǎng)景，讓市集不僅成為吸引年輕人的網(wǎng)紅打卡地，更成為承載社區(qū)居民幸福生活的新陣地。
如果說立業(yè)市集主打“市井煙火”，那么襄陽院子則走出了一條“工業(yè)+文旅”的特色之路。始建于1968年的襄陽軸承廠，曾是承載著城市工業(yè)記憶的時(shí)代印記，然而隨著時(shí)代變遷、產(chǎn)業(yè)升級(jí)，部分老廠房逐漸陷入閑置狀態(tài)。如今，醉美鄉(xiāng)村?襄陽院子的改造升級(jí)，讓這片沉寂空間實(shí)現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身，成為熱門“文旅打卡地”，完成了從工業(yè)舊址到詩意秘境的驚艷跨越。
該項(xiàng)目依托襄陽軸承廠老廠房的工業(yè)基礎(chǔ)，斥資3000萬元實(shí)施保護(hù)性改造，精心打造出1.2萬平方米的詩意園林。改造過程中，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)始終堅(jiān)持“保護(hù)與創(chuàng)新并重”，既完整留存了老廠房的工業(yè)風(fēng)骨，又巧妙融入江南水鄉(xiāng)的亭臺(tái)樓閣、小橋流水，讓江南雅致與襄陽本土煙火氣深度交融，創(chuàng)新推出“文旅+餐飲”新業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)了工業(yè)記憶與文旅體驗(yàn)的完美結(jié)合。
醉美鄉(xiāng)村·襄陽院子營(yíng)銷總監(jiān)張浩介紹：“把老廠房改造成江南園林風(fēng)格，打造‘文旅＋餐飲’的新業(yè)態(tài)，就是為了讓廣大市民在家門口就能沉浸式體驗(yàn)江南水鄉(xiāng)的雅致與詩意，豐富大家的休閑生活?！?/span>
家住附近二十余年的張女士對(duì)此深有感觸，她感慨道：“以前這里就是一片老廠房，環(huán)境比較陳舊，經(jīng)過改造以后，現(xiàn)在變成了像江南院子一樣的地方，有山有水，飯后散步、拍照都特別好，不僅生活更便利，心里也更舒心了?！?/span>
如今的襄陽院子，早已成為兼具顏值與內(nèi)涵的文旅打卡地。園區(qū)不僅有沉浸式江南景致與地道美食，更精心打造了多元休閑體驗(yàn)場(chǎng)景：每天晚上，國(guó)風(fēng)舞蹈、三國(guó)情景劇、武俠主題互動(dòng)輪番上演，氛圍感拉滿；圍爐煮茶區(qū)、曬秋打卡點(diǎn)等網(wǎng)紅場(chǎng)景成功出圈，吸引市民和游客紛紛前來打卡留念。
在襄陽工業(yè)遺存活化的版圖中，六〇三文創(chuàng)園則以“文創(chuàng)+產(chǎn)業(yè)”的模式，成為培育城市新動(dòng)能的重要載體。紅磚墻、老式航吊、復(fù)古車間……位于襄城區(qū)峴山腳下的六〇三文創(chuàng)園，因《你好，李煥英》《純真年代的愛情》兩部影視作品的取景拍攝，迅速成為全國(guó)知名的文創(chuàng)地標(biāo)。這里的前身是文字六〇三廠，曾是全國(guó)印刷行業(yè)的翹楚，《新華字典》《漢語成語詞典》等經(jīng)典工具書均在此印刷，承載著深厚的工業(yè)文化與時(shí)代記憶。
在城市更新的進(jìn)程中，六〇三文創(chuàng)園始終堅(jiān)守“修舊如舊”的核心理念，保留核心工業(yè)痕跡，將曾經(jīng)的機(jī)修車間精心打造為“三線記憶展廳”，把印刷廠房改造為充滿藝術(shù)氣息的空間，讓工業(yè)的硬朗與文藝的柔軟相互碰撞，讓老一輩的奮斗記憶與新時(shí)代的創(chuàng)意理念產(chǎn)生共鳴。如今，昔日的老舊廠房已成功蛻變?yōu)樗囆g(shù)工作室、特色民宿、美術(shù)館等多元業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)了從單一倉儲(chǔ)物流向綜合性文化創(chuàng)意園區(qū)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。
襄陽市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為了打造具有襄陽特色的文創(chuàng)園區(qū)，工作人員經(jīng)多方學(xué)習(xí)和多次研究討論，最終確定了六〇三廠的改造方向——不盲目復(fù)制其他地區(qū)的成功模式，而是立足自身優(yōu)勢(shì)，將老廠區(qū)改造成文創(chuàng)園，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。如今的六〇三文創(chuàng)園，懷舊與時(shí)尚碰撞，工業(yè)美學(xué)與潮流文化疊加，昔日破敗不堪的舊廠房完成華麗蝶變，以全新的面貌重回大眾視野，成為襄陽文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的重要標(biāo)桿。
為持續(xù)提升園區(qū)品質(zhì)，2025年4月，603印·刻非遺傳承中心正式動(dòng)工建設(shè)，項(xiàng)目將2000余平方米的空置廠房打造為非遺傳承主場(chǎng)館，同時(shí)將1500余平方米的室外空間規(guī)劃為版畫市集；與此同時(shí)，園區(qū)同步建設(shè)603印刷博物館，升級(jí)三線記憶印刷館，進(jìn)一步拓展展覽、研學(xué)、體驗(yàn)、文化交流等多元功能，讓工業(yè)記憶與非遺文化、現(xiàn)代研學(xué)深度融合。與此同時(shí)，緊鄰園區(qū)的603商業(yè)及停車樓建設(shè)項(xiàng)目已進(jìn)入驗(yàn)收階段，該項(xiàng)目包含商業(yè)綜合體與停車樓，未來將有效填補(bǔ)峴山片區(qū)商業(yè)綜合體空白，助力打造復(fù)合型商業(yè)文化中心。
如今的六〇三文創(chuàng)園，早已成為懷舊與時(shí)尚共生、工業(yè)美學(xué)與潮流文化疊加的特色園區(qū)。截至目前，園區(qū)已吸引60余家企業(yè)入駐，帶動(dòng)3000余人實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)就業(yè)，年產(chǎn)值近3億元，成為集聚文創(chuàng)人才、激活文化產(chǎn)業(yè)、彰顯城市魅力的重要平臺(tái)。
從主打市井煙火的立業(yè)市集，到深耕文旅融合的襄陽院子，再到集聚文創(chuàng)活力的六〇三文創(chuàng)園，還有新晉開園的鐵道1948文創(chuàng)園，襄陽工業(yè)遺存活化利用的實(shí)踐，始終堅(jiān)守“保護(hù)優(yōu)先、活化利用、業(yè)態(tài)創(chuàng)新”的核心原則。如今，襄陽以工業(yè)遺存為重要載體，通過多元化的改造模式，讓一座座老廠房、老廠區(qū)告別閑置與沉寂，成功變身文化地標(biāo)、消費(fèi)場(chǎng)景、產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，既完整延續(xù)了城市的精神文脈，又有效激活了城市發(fā)展的新動(dòng)能，走出了一條具有襄陽特色的城市更新與工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)利用共生共榮之路。
記者：汪巖巖 通訊員：夏歡 蔡丹 付昌有
